Wer eine Haushaltsauflösung organisieren muss, tut das selten in einer entspannten Lebensphase. Umso wichtiger, dass wenigstens die Kosten keine Blackbox sind. Auf dieser Seite finden Sie die Preisspannen, die im Bergischen Städtedreieck realistisch sind, die Faktoren dahinter – und eine ausführliche Erklärung der Wertanrechnung, die bei Nachlässen oft mehrere hundert Euro ausmacht.
Zur Einordnung: Dieses Portal vermittelt Anfragen an geprüfte Partnerbetriebe in Wuppertal, Solingen und Remscheid; die genannten Spannen sind der Rahmen, in dem sich diese Betriebe bewegen. Den verbindlichen Festpreis für Ihre Wohnung gibt es nach einer kostenlosen Besichtigung – seriös geht es nicht anders.
Die Preisübersicht für 2026
| Objekt | Übliche Spanne (vor Wertanrechnung) |
|---|---|
| Richtwert pro Quadratmeter | 20–50 € |
| 1–2 Zimmer (ca. 40–60 qm) | ca. 900–2.200 € |
| 3 Zimmer (ca. 70–80 qm) | ca. 1.200–2.500 € |
| 4 Zimmer (ca. 90–110 qm) | ca. 1.800–4.000 € |
| Einfamilienhaus mit Nebenflächen | ca. 3.000–8.000 €, nach Besichtigung |
| Besichtigung & schriftliches Angebot | kostenlos |
Alle Werte verstehen sich inklusive Demontage, Abtransport, fachgerechter Entsorgung und besenreiner Übergabe. Nicht enthalten sind Sonderleistungen wie Grundreinigung oder Desinfektion – sie werden, wo nötig, einzeln ausgewiesen.
Sie wollen keine Spanne, sondern Ihre Zahl? Kostenlose Besichtigung anfragen – danach liegt ein schriftlicher Festpreis inklusive Wertanrechnung auf dem Tisch. 0800-XXXXXXX (Mo–Sa).
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Die Wertanrechnung: der wichtigste Kostensenker – ausführlich erklärt
Bei kaum einem Thema gehen Erwartung und Realität weiter auseinander als bei der Frage, was der Hausrat noch „bringt“. Deshalb hier die Mechanik im Detail:
Schritt 1 – Erfassung bei der Besichtigung: Der Partnerbetrieb geht mit Ihnen durch die Wohnung und notiert, was über seine Verwertungswege – Händler, Auktionshäuser, An- und Verkauf, Sozialkaufhäuser – realistisch Erlös bringt. Maßgeblich ist der erzielbare Verkaufswert heute, nicht der Anschaffungspreis von damals.
Schritt 2 – Bewertung mit Augenmaß: Chancen auf Anrechnung haben vor allem Antiquitäten und Massivholz-Einzelstücke, Sammlungen (Münzen, Uhren, Schallplatten, Modellbahnen), Schmuck und Edelmetalle, Kunst mit Marke oder Signatur sowie neuwertige Geräte. Kaum anrechenbar sind Möbelprogramme der 70er- bis 90er-Jahre, Polstermöbel, Matratzen, Alltagsgeschirr und Bücher in Masse – nicht aus Geringschätzung, sondern weil der Zweitmarkt fehlt.
Schritt 3 – Verrechnung im Festpreis: Der Anrechnungsbetrag wird vom Auflösungspreis abgezogen und im schriftlichen Angebot getrennt ausgewiesen: Auflösungskosten, Anrechnung, Endpreis. Diese Transparenz ist besonders für Erbengemeinschaften wichtig, in denen mehrere Personen die Abrechnung nachvollziehen müssen.
Was die Anrechnung realistisch bewegt: Bei durchschnittlichen Haushalten sind es erfahrungsgemäß Beträge von 100 bis 500 €, bei werthaltigen Nachlässen auch deutlich mehr. Versprechen wie „Auflösung kostenlos gegen Wertsachen“ sollten Sie misstrauisch machen – sie funktionieren fast nur, wenn der Wert Ihres Nachlasses systematisch kleingerechnet wird. Die ausführliche Darstellung mit Beispiel finden Sie auf der Seite Wohnungsauflösung mit Wertanrechnung.
Was den Preis nach oben oder unten bewegt
- Füllgrad und Sichtungsaufwand: Eine normal eingerichtete Wohnung ist der Standardfall. Über Jahrzehnte gewachsene oder stark gefüllte Haushalte erfordern mehr Sichtung und mehr Entsorgungsvolumen – sie liegen am oberen Rand der Spanne.
- Etage, Aufzug, Trageweg: Dritter Stock im Altbau ohne Aufzug kostet Zeit. Typisch bergisch kommen Hanglagen und Treppen zum Hauseingang hinzu – ehrliche Betriebe kalkulieren das bei der Besichtigung ein und nicht auf der Schlussrechnung.
- Nebenflächen: Zur Wohnung gehörende Keller- und Speicherabteile gehören in die Anfrage, damit der Festpreis wirklich alles abdeckt.
- Sonderentsorgung: Farben, Chemikalien, Kühlgeräte und Altmedikamente laufen über gesonderte Entsorgungswege; bei üblichen Haushaltsmengen ist das im Preis enthalten.
- Termindruck: Bei realistischem Vorlauf kostet ein Stichtag nichts extra; echte Eilaufträge binnen weniger Tage können Mehraufwand bedeuten – vorab ausgewiesen. Siehe fristgerechte Übergabe.
- Wertanrechnung: der einzige Faktor, der den Preis senkt – siehe oben.
Zwei Beispielrechnungen
Beispiel 1: Nachlasswohnung in Wuppertal-Barmen. 3 Zimmer, 75 qm, 2. Obergeschoss ohne Aufzug, normal gefüllt, Kellerabteil. Kalkulation des Betriebs: 2.200 €. Anrechnung für Silberbesteck, eine alte Standuhr und eine Münzsammlung: 350 €. Festpreis: 1.850 € – inklusive Sichtung, Entsorgung, besenreiner Übergabe.
Beispiel 2: Seniorenwohnung in Solingen-Ohligs nach Heimumzug. 2 Zimmer, 55 qm, Erdgeschoss, Möbel teilweise schon von der Familie übernommen. Kalkulation: 1.250 €. Anrechnung für gut erhaltene Küchengeräte und eine Vitrine: 100 €. Festpreis: 1.150 €.
Beide Beispiele sind fiktiv, aber typisch für das, was Partnerbetriebe im Städtedreieck kalkulieren.
Wer zahlt – und was das Finanzamt dazu sagt
Bei Nachlässen: Die Kosten der Auflösung sind Nachlassverbindlichkeiten und werden aus dem Nachlass beglichen; in der Erbengemeinschaft werden sie entsprechend den Erbquoten getragen. Halten Sie die Beauftragung unter Miterben schriftlich fest – wie, erklärt der Ratgeber Erbengemeinschaft: Wer entscheidet?
Steuerlich: Für den eigenen Haushalt können Arbeitskosten einer Auflösung unter Umständen als haushaltsnahe Dienstleistung (§ 35a EStG, 20 % der Arbeitskosten, unbare Zahlung vorausgesetzt) geltend gemacht werden. Bei geerbten oder aufgegebenen Wohnungen ist die Lage komplizierter und hängt vom Einzelfall ab – hier lohnt die Rückfrage bei Steuerberatung oder Lohnsteuerhilfeverein, bevor Sie fest damit planen. Bewahren Sie in jedem Fall die Rechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten auf.
Woran Sie unseriöse Angebote erkennen
Gerade Trauernde sind ein Ziel für Lockangebote. Vier Warnsignale:
- Festpreis am Telefon ohne Besichtigung – niemand kann eine Wohnung seriös bepreisen, die er nie gesehen hat.
- Auffällig niedrige Pauschalen, die später über „unvorhergesehenen Mehraufwand“ nachverhandelt werden.
- „Wir nehmen die Wertsachen, dafür ist es billiger“ ohne schriftliche Bewertungsliste – so verschwinden Nachlasswerte unbeziffert.
- Barzahlung ohne Rechnung – damit entfallen Gewährleistung, Nachweis und jede steuerliche Möglichkeit.
Die Partnerbetriebe dieses Portals arbeiten mit kostenloser Besichtigung, schriftlichem Angebot und getrennt ausgewiesener Wertanrechnung – genau, um sich von diesen Praktiken zu unterscheiden.
Häufige Fragen zu den Kosten
Warum ist die Spanne mit 20–50 €/qm so breit?
Weil der Quadratmeter nur die Fläche misst, nicht den Inhalt. Zwischen einer halb leergeräumten Wohnung und einem bis unter die Decke gefüllten Haushalt liegen Welten an Arbeitszeit und Entsorgungsvolumen. Die Besichtigung übersetzt die Spanne in Ihre konkrete Zahl.
Ist die Besichtigung wirklich kostenlos – auch wenn ich nicht beauftrage?
Ja. Besichtigung und Angebot sind kostenlos und unverbindlich; Sie können das Angebot ablehnen, ohne dass Kosten entstehen.
Kann ich den Preis senken, indem wir selbst vorarbeiten?
Ja, in zwei Punkten: Wenn die Familie Erinnerungsstücke und übernommene Möbel vor der Besichtigung entnimmt, sinkt das Volumen. Und wer Verwertbares nicht vorschnell entsorgt, erhöht die Anrechnung. Vom eigenhändigen „Vorentrümpeln“ ganzer Räume unter Zeitdruck raten wir dagegen ab – der Zeitgewinn ist gering, das Risiko, Wichtiges zu übersehen, hoch.
Gibt es Zuschläge für Wuppertaler Hanglagen oder Altbauten?
Keine pauschalen. Erschwerte Zugänge fließen in die Kalkulation bei der Besichtigung ein und stehen damit im Festpreis – nicht als Überraschung auf der Rechnung. Details zu den örtlichen Besonderheiten: Wuppertal, Solingen, Remscheid.
Jetzt Festpreis für Ihre Auflösung anfragen
Zwei Minuten für die Anfrage, ein kostenloser Besichtigungstermin – und Sie rechnen mit Ihrer Zahl statt mit Spannen.
[Anfrage-Formular: Hier Tally-Embed einfügen]
Ihre Anfrage wird an einen geprüften Partnerbetrieb aus unserem Netzwerk weitergeleitet.
Oder rufen Sie an: 0800-XXXXXXX (Mo–Sa).
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